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华体汇-“茶水费”乱象下的东莞楼市:成交量涨五成 库存创新低


本文摘要:华体汇,华体汇app,华体汇体育,“茶费”乱象下的东莞楼市:成交量大涨50%,住宅库存创历史新低被誉为深圳“后花园”的东莞,今年下半年以来楼市暗流涌动。

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“茶费”乱象下的东莞楼市:成交量大涨50%,住宅库存创历史新低被誉为深圳“后花园”的东莞,今年下半年以来楼市暗流涌动。近日,东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年11月,东莞成交量继续高位运行,成交量约78万平方米,环比增长4%和57%。分别是按月和按年。

对于交易量持续增长的原因,东莞中原战略研究中心指出,“由于年底冲刺年度业绩,开发商开货热情高,客户入市诚意高,这推动了交易量的不断增加。”成交量的增加反而来自价格。

它看起来。可以从上个月开始。数据显示,11月份,东莞住宅房屋成交均价为每平方米26735元,环比持稳,同比上涨17%。

交易量的增加导致库存持续下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至2020年11月30日,东莞住宅库存单位为23085套,库存面积继续下降至287万平方米,环比下降8%——环比,同比增长 32%。库存继续下降。

考虑到部分项目的延期和旧旧项目库存的消除,目前住宅物业已跌至历史新低。从过去6个月的消化速度来看,住宅库存消化周期迅速缩短至11月底的3个。月,比上月短0.5个月,比t短4.7个月。去年同期,跌至2016年最低水平。

新房销售火爆,但供应不足。11月,东莞住宅新增供应量大幅下降,供应量约52万平方米,环比下降27%,同比大幅增长52%。

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东莞中原战略研究中心指出,11月住宅新增供应量下降的主要原因是部分销售项目取得了预售证,但并未进入供应市场。因此,整体市场销量保持在较高水平。受新房供不应求、深圳楼市需求溢出等因素影响,今年下半年以来,东莞楼市一直暗流涌动。

今年6月,东莞因“房价涨幅超标”而备受关注。第一次去深圳”。

6月以来,东莞市住建局相关负责人也多次就降温楼市发表意见。同时,今年7月以来,东莞连续五次出台楼市新政,严密堵住楼市“漏洞”。东莞市住建局出台的政策包括要求加快在建商品房销售,加强商品房销售价格指导,加强商品房项目销售。管子。

其中,明确同区新房3个月涨幅不超过10%,同一楼每套新房平均差价不超过20%。同时,调整商品房限购政策,降低贷款上限。

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住房公积金的nt。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

在楼市火爆的背后,违法乱象也层出不穷。今年11月24日,华润置地华南大区纪委向司法机关下发了关于将东莞公司万象大厦项目顾问朱某某移交司法机关的通知。

报道称,在担任东莞公司万象大厦项目顾问期间,朱某曾多次向客户收取“茶水费”,涉案金额较大。目前,朱某某已被华润置地华南大区纪委移送公安机关,案件正在进一步调查中。

重刑。华润置业收取的“茶费”问题,或许只是楼市火爆背后的冰山一角。今年9月,广东省东莞市住房和城乡建设局发布关于防止新建商品房挂牌销售的提醒。

�11月25日,东莞市房地产协会再次发布关于加强行业自律,进一步规范房地产开发企业经营行为的通知。通知明确,房地产企业不得在标价外销售商品房,不得收取任何未标价的费用;同时,企业不得以“预留房”为名,违规收取“茶水费”等费用。本文来自 The Paper。更多原创资讯请下载“论文”APP。

本报记者 季思敏 主编:陈海峰。


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